វិធានផ្ទះ: ការត្រូវបានបណ្តេញចេញពីសហអ្នកអានគឺងាយស្រួលជាងអ្នកដឹង

ថ្នាំសម្រកទំងន់ល្អបំផុតឆ្នាំ ២០២០

INកេរ្តិ៍ឈ្មោះរបស់ពួកគេ (សក្តិសមឬមិនគួរ) ចំពោះភាពស្រអាប់ភាពផ្តាច់មុខនិងភាពរអាក់រអួលសហករណ៍គឺជាតុអាហារថ្ងៃត្រង់ថ្នាក់កណ្តាលនៃអចលនទ្រព្យញូវយ៉ក។ ហើយវានឹងកើតឡើងសូម្បីតែក្នុងចំនួន ១២ ក្រុមដែលល្អបំផុតពេលខ្លះអ្នកត្រូវប្រាប់មនុស្សដែលអ្នកមិនចង់ធ្វើជាមិត្តទៀត។

និយាយម្យ៉ាងទៀតបណ្តេញពួកគេចេញ។ ភ្នាក់ងាររបស់ Citi Habitats លោក Amer Jan ដែលបានបម្រើការនៅលើអាគារ Kew Gardens របស់លោកអស់រយៈពេល ៥ ឆ្នាំមកហើយបាននិយាយថាវាមិនងាយស្រួលទេក្នុងការកម្ចាត់មនុស្សចេញ។ អ្នកកំពុងយកទៅផ្ទះរបស់នរណាម្នាក់។ ប៉ុន្តែពេលខ្លះវាត្រូវធ្វើ។

ជាឧទាហរណ៍សូមស្រមៃគិតថាអ្នកជិតខាងដែលនៅជិតអ្នកគឺជាចោរលួចដែលចំណាយពេលជក់បារីអស់មួយជីវិតនៅមុខកញ្ចក់ទូរទស្សន៍ហើយម្ដងម្កាលក៏ចាប់ផ្ដើមឆេះផ្ទះតូចៗដោយផេះអណ្ដាតភ្លើង។ អូ! គាត់និងប្រពន្ធរបស់គាត់មានជំងឺគ្រុនឈាមដែលកំពុងរាលដាលពាសពេញអាគារ។

នេះគឺជាស្ថានភាពក្នុងករណីលោក Steve Wagner សហស្ថាបនិកនិងជាដៃគូនៅក្រុមហ៊ុនច្បាប់អចលនៈទ្រព្យ Wagner Berkow បានគ្រប់គ្រងក្រុមប្រឹក្សាភិបាលជាច្រើនឆ្នាំកន្លងមក។ គាត់បានរំthatកថាបន្ទាប់ពីអ្នកស្រុកម្នាក់ទៀតបានរកឃើញកំរាលកំរាលឥដ្ឋនៅក្នុងផ្ទះល្វែងរបស់ពួកគេអគារបាននាំឆ្កែដែលដេកលើគ្រែដើម្បីយកចេញពីប្រភពនៃការឆ្លង។

លោកបាននិយាយថាឆ្កែនោះទើបតែចាប់ផ្តើមត្រឡប់មកវិញនៅមុខផ្ទះល្វែងរបស់ប្តីប្រពន្ធហើយនៅពេលពួកគេបើកទ្វារបន្ទប់គេងនៅគ្រប់ទីកន្លែង។

ខ្ញុំមិនដឹងពីក្តារណាមួយដែលអង្គុយនៅទីនោះទេហើយនិយាយថាយើងមិនចូលចិត្តទេយើងនឹងទៅតាមពួកគេ។ ដោយថ្លែងពីទស្សនវិស័យរបស់ក្រុមប្រឹក្សាភិបាលកិច្ចសហប្រតិបត្តិការលើសលប់។

លោក Wagner បាននិយាយថាអគារនេះបានធ្វើឱ្យម្ចាស់កត់សំគាល់អំពីអគ្គិភ័យការរឹបអូសនិងកម្រាលព្រំដោយផ្តល់ការណែនាំដល់ពួកគេអំពីវិធីដោះស្រាយបញ្ហា។ ប៉ុន្តែសម្រាប់ហេតុផលអ្វីក៏ដោយដែលមិនបានធ្វើ។ ដូច្នេះក្រុមប្រឹក្សាភិបាលបានចាប់ផ្តើមនីតិវិធីច្បាប់ដើម្បីបណ្តេញពួកគេចេញ។ ទីបំផុតភាគីទាំងពីរបានសម្រេចកិច្ចព្រមព្រៀងដោយមិនចាំបាច់ទៅតុលាការ។ ប្តីប្រពន្ធបានចាកចេញពីផ្ទះល្វែងរបស់ពួកគេហើយអគារបានលក់ឯកតារបស់ពួកគេក្នុងរយៈពេលមួយឆ្នាំ។

ក្នុងករណីបណ្តេញចេញមួយផ្សេងទៀតលោក Wagner បានធ្វើការអ្នកស្រុកម្នាក់ហាក់ដូចជាកំពុងចែកចាយគ្រឿងញៀននៅខាងក្រៅផ្ទះល្វែងរបស់គាត់។ គាត់ក៏បានរំខានដល់អ្នកជិតខាងរបស់គាត់ជាមួយនឹងផ្សែងនិងតន្ត្រីខ្លាំង ៗ នៅជុំវិញម៉ោងហើយថែមទាំងត្រូវបានគេចោទប្រកាន់ថាបានចាប់រំលោភស្ត្រីជាស្ត្រីម្នាក់នៅពេលនាងទៅប្តឹងគាត់។ ប៉ុន្តែវាមិនមែនទាល់តែស្ត្រីម្នាក់អះអាងថានាងត្រូវបានគេរំលោភនៅក្នុងផ្ទះល្វែងរបស់គាត់ (ដោយនរណាម្នាក់ក្រៅពីម្ចាស់) ដែលអគារនេះបានរើចេញដើម្បីបណ្តេញចេញ។

លោក Wagner បាននិយាយថារឿងក្តីនេះក៏ត្រូវបានដោះស្រាយមុនពេលឡើងតុលាការដែលជារឿងធម្មតានៅក្នុងបទពិសោធន៍របស់គាត់។ នៅពេលដែលសហករណ៍យកភាគទុនិកទៅតុលាការពួកគេជាទូទៅធ្វើដូច្នេះក្រោមនីតិវិធីដែលគេហៅថា Pullman ដែលយកឈ្មោះពី ៤០ ដដល ៦៧ ផ្លូវ ៦៧ ។ Pullman ដែលជាសេចក្តីសម្រេចរបស់តុលាការឆ្នាំ ២០០៣ ដែលបានបង្កើតឡើងថាសហសេវិកអាចបណ្តេញអ្នកជួលសម្រាប់ឥរិយាបទដែលអាចជំទាស់បាន។

ឧទាហរណ៍មួយកំពុងត្រូវបានគេបង្ហាញនៅក្នុងអគារលំនៅដ្ឋាន Midtown South ដែលក្រុមប្រឹក្សាភិបាលបានកោះប្រជុំបន្ទាន់ដើម្បីដោះស្រាយការប្រព្រឹត្តខុសរបស់អ្នកស្រុកម្នាក់។ មេធាវីរបស់ក្រុមប្រឹក្សាភិបាលបានធ្វើបទបង្ហាញមួយដែលស្នើសុំបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជួលកម្មសិទ្ធិរបស់ម្ចាស់ភាគហ៊ុនទទួលបានផ្ទះល្វែងវិញហើយយកថ្លៃសេវាតាមច្បាប់។ ការដកស្រង់សំដីម្ចាស់ភាគហ៊ុនក្នុងឥរិយាបទរបស់សំណួរកាន់តែមានគ្រោះថ្នាក់កាន់តែខ្លាំងមេធាវីបានបង្ហាញរូបភាពវីដេអូនិងឯកសារអ៊ីមែល និងចាក់សំលេងសារជាភស្តុតាង។ ម្ចាស់ភាគហ៊ុនដែលមានវត្តមានក្នុងកិច្ចប្រជុំអាចបង្ហាញមេធាវីការពារក្តីប៉ុន្តែជាង ៩០ ភាគរយនៃម្ចាស់ភាគហ៊ុនបានបោះឆ្នោតបណ្តេញចេញ។

ទោះបីជាដេប៉ូសហករណ៍ញូវយ៉កពោរពេញទៅដោយរឿងរ៉ាវនៃជម្លោះបន្តិចបន្តួចនិងជម្លោះបុគ្គលិកលក្ខណៈដែលកំពុងថមថយទៅជាសង្រ្គាមទ្រព្យសម្បត្តិដែលកំពុងផ្ទុះឡើងក៏ដោយក៏លោកដេលឌីសសិនស៊ីនជាសហមេធាវីនិងមេធាវីខុនដូនៅស្ទែបបាននិយាយថាការបណ្តេញចេញច្រើនតែទាក់ទងនឹងឥរិយាបទដែលអាចជំទាស់បាន។

ដោយនិយាយអំពីការរំពឹងទុកនៃការសហការរបស់ក្រុមប្រឹក្សាភិបាលលោក Degenshein បាននិយាយថាខ្ញុំមិនដឹងពីក្រុមប្រឹក្សាណាមួយដែលអង្គុយនៅទីនោះទេហើយនិយាយថា“ យើងមិនចូលចិត្តពួកគេទេយើងនឹងទៅតាមពួកគេ” ។ បុគ្គលិកលក្ខណៈនិងរបៀបដែលមនុស្សដោះស្រាយបញ្ហាជាមួយអ្នកជិតខាងរបស់ពួកគេអាចមានឥទ្ធិពលលើមូលដ្ឋានក្រៅផ្លូវការវិធីដែលវាធ្វើជាមួយអ្វីទាំងអស់។ ហើយមានពេលខ្លះមានការចោទប្រកាន់ថាសមាជិកក្រុមប្រឹក្សាភិបាលមានបញ្ជីឈ្មោះផ្ទាល់ខ្លួនប៉ុន្តែអ្នកនៅតែមានឯកសារគ្រប់គ្រងដែលត្រូវអនុវត្តតាមនិងមនុស្សផ្សេងទៀតនៅលើក្តារដើម្បីដើរតួជាការត្រួតពិនិត្យនិងសមតុល្យ។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយស្ថានភាពណាក៏ដោយដែលក្រុមតូចមួយនៃអ្នកជិតខាងរបស់អ្នកមានការនិយាយដ៏ធំនៅក្នុងវាសនារបស់អ្នកគឺទុំសម្រាប់វេនឆ្ពោះទៅរកការឃុបឃិត។ ជាពិសេសនៅពេលមានអ្វីចំលែកកើតឡើងតាមពិតទៅវាកំពុងតែកើតឡើង។

ភ្នាក់ងារខាលីនញូវយ៉កខារ៉ូលស៊ីសានីថ្មីៗនេះបានជួយណែនាំមិត្តម្នាក់ដែលបានរកឃើញដោយមិនបានរំពឹងទុកថានាងត្រូវបានគេបណ្តេញចេញពីអាគាររបស់នាង។ បញ្ហាគឺឆ្កែរបស់ស្ត្រីដែលច្រើនឆ្នាំកន្លងមកមានអ្នកស្រុកផ្សេង។ នាងបានទទួលការព្រមានបន្ទាប់ពីឧប្បត្តិហេតុនោះប៉ុន្តែវាហាក់ដូចជាមិនមានហើយឆ្កែខាំម្ចាស់ផ្សេងទៀតនៅពេលក្រោយ។

លោកស៊ូស៊ីបាននិយាយថាបន្ទាប់ពីការរកឃើញជាលើកទី ២ ក្រុមប្រឹក្សាភិបាលអគារបានប្រាប់ស្ត្រីរូបនេះថានាងត្រូវចាត់វិធានការដើម្បីព្យាបាលស្ថានការណ៍។ នេះពាក់ព័ន្ធនឹងការធ្វើឱ្យឆ្កែងឿងឆ្ងល់នៅពេលណាដែលពួកគេនៅទីសាធារណៈនិងយកវានៅលើជណ្តើរយន្តសេវាកម្មជំនួសឱ្យជណ្តើរយន្តដឹកអ្នកដំណើរ។

ហើយនាងបានសរសេរលិខិតមួយដែលនិយាយថានាងនឹងធ្វើតាមហើយនាងបានចាប់ផ្តើមច្របូកច្របល់ឆ្កែហើយយកវាចុះពីលើជណ្តើរយន្តសេវាកម្ម។ ប៉ុន្តែប្រហែលមួយខែក្រោយមកនាងបានទទួលលិខិតពីមេធាវីរបស់សហមេធាវីដែលនិយាយថាពួកគេកំពុងបម្រើនាងជាមួយនឹងសេចក្តីជូនដំណឹងសម្រាប់ការបណ្តេញចេញ។

លិខិតនោះត្រូវបានចុះហត្ថលេខាដោយប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលហើយបាននិយាយថាពួកគេចង់ ឲ្យ នាងចេញក្នុងរយៈពេល ១០ ថ្ងៃ។ នាងមិនអាចយល់បានទេពីព្រោះនាងបានធ្វើអ្វីដែលពួកគេស្នើសុំឱ្យនាងធ្វើ។ ដូច្នេះនាងបានទូរស័ព្ទមកខ្ញុំដោយភាពតក់ស្លុត។

ទាក់ទងទៅក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងអគារលោកស្រី Cusani និងមិត្តរបស់គាត់បានដឹងថាលិខិតនោះត្រូវបានគេផ្ញើចេញដោយមានកំហុស។ ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលរូបនេះបានអះអាងថាខ្លួនមិនបានដឹងអំពីនីតិវិធីទេបើទោះបីជាហត្ថលេខារបស់គាត់ស្ថិតនៅលើសេចក្តីជូនដំណឹងអំពីការបណ្តេញចេញក៏ដោយ។

ខ្ញុំមិនដឹងថាមានអ្វីកើតឡើងទេ។ ប៉ុន្តែក្នុងពេលនេះមានរយៈពេល ៥ ថ្ងៃដែលមិត្តរបស់នាងជាអ្នកខូច។

គឺនៅរដូវក្តៅនេះអ្នកសង្កេតការណ៍បានបើកគណនីផ្ទាល់ខ្លួនរបស់តារាកំប្លែងលោក Bill Dawes ដែលបាននិយាយថាសហសេវិករបស់គាត់បានបណ្តេញគាត់ចេញពីការជួលបន្ទប់មួយនៅក្នុងផ្ទះរបស់គាត់នៅឯ Airbnb ។ លោក Dawes បាននិយាយថាទោះបីជាការរៀបចំនេះមានលក្ខណៈស្របច្បាប់នៅក្រោមច្បាប់ស្តីពីការស្នាក់នៅច្រើនរបស់ទីក្រុងក៏ដោយហើយគាត់បានឈប់ជួលបន្ទប់សូម្បីតែមុនពេលសហសេវិកបានផ្ញើលិខិតជូនដំណឹង ឲ្យ គាត់ធ្វើក៏ដោយ។

និយាយជាទូទៅ, sublets គ្មានការអនុញ្ញាតគឺជាវិធីដ៏ល្អមួយដើម្បីបណ្តេញចេញពីអគារសហការីរបស់អ្នក។

យោងទៅតាមលោក Dawes ការបោះឆ្នោតដើម្បីបណ្តេញគាត់គឺស្ទើរតែជាឯកច្ឆន្ទដោយមានសមាជិកក្រុមប្រឹក្សាភិបាលម្នាក់បានប្រាប់គាត់ថាគាត់មិនបានដឹងអ្វីអំពីករណីនេះទេប៉ុន្តែគាត់គ្រាន់តែចង់ 'បណ្តេញខ្សែបន្ទាត់' ចាប់តាំងពីគាត់កំពុងដំណើរការលក់អង្គភាពរបស់គាត់។

ចំពោះត្រចៀកខ្លះគណនីរបស់ Dawes អាចស្តាប់ទៅដូចជាឧទាហរណ៍បុរាណនៃនយោបាយក្រុមប្រឹក្សាភិបាលដែលគួរឱ្យខ្លាច។ (Dawes បានប្រាប់អ្នកសង្កេតការណ៍ថាបច្ចុប្បន្ននេះគាត់កំពុងប្តឹងឧទ្ធរណ៍ចំពោះសេចក្តីសំរេចនៅក្នុងតុលាការលំនៅដ្ឋាន) ប៉ុន្តែមេធាវី Wagner បាននិយាយថាគាត់មិនមានការចាប់អារម្មណ៍ពីក្រុមប្រឹក្សាភិបាលទេដែលត្រូវបានគេបណ្តេញចេញ។ លោកបានអះអាងថាការជួលរយៈពេលខ្លីនៅក្នុងអគារលំនៅដ្ឋានគឺជាក្តីបារម្ភសុវត្ថិភាព។ ពួកគេមិនមានការការពារសុវត្ថិភាពអគ្គិភ័យបន្ថែមសញ្ញាចេញភ្លើងសញ្ញាភ្លើងអាសន្នដែលសណ្ឋាគារធ្វើនោះទេ។

និយាយជាទូទៅ, sublets ដែលគ្មានការអនុញ្ញាតគឺជាវិធីដ៏ល្អមួយដើម្បីបណ្តេញចេញពីអគារសហអ្នក។ ខាធីម៉ារៀរបស់ខាឌូក្លាសបាននិយាយថានាងដឹងអំពីអតិថិជនជាច្រើនដែលបានទទួលលិខិតពីក្រុមប្រឹក្សារបស់ពួកគេបន្ទាប់ពីជួលបន្ទប់របស់ពួកគេដោយមិនឆ្លងកាត់ដំណើរការត្រឹមត្រូវ។ វាជាការចង់ធ្វើផ្លូវកាត់មួយដែលថាការទទួលបានការយល់ព្រមដើម្បីបង្រួមសហករណ៍អាចជាការធុញទ្រាន់នឹងការទទួលបានការយល់ព្រមក្នុងការទិញ។

អ្នកត្រូវដាក់លិខិតប្រកាសពន្ធរបាយការណ៍ធនាគារលិខិតផ្ទាល់ខ្លួននៃឯកសារយោងលិខិតបញ្ជាក់វិជ្ជាជីវៈធ្វើសំភាសន៍អ្វីគ្រប់យ៉ាង។

តាមពិតជេនីស៊ីធីថេតបាននិយាយថាការបណ្តេញចេញអគាររបស់គាត់ដែលបានធ្វើកំឡុងពេលដែលគាត់នៅលើក្តារគឺដោយសារតែកន្លែងដែលមិនមានការអនុញ្ញាត។ ម្ចាស់ផ្ទះបានរើចេញហើយកំពុងជួលអង្គភាពប៉ុន្តែជំនួសឱ្យការអនុវត្តន៍តាមពាក្យសុំស្តង់ដារគាត់បានផ្ញើលិខិតសរសេរដោយដៃប្រាប់ក្រុមប្រឹក្សាភិបាលថាសមាជិកគ្រួសារខ្លះកំពុងរើចូល។

ហើយពួកគេមិនចង់ធ្វើសំភាសន៍ក្តារហើយមិនមានពាក្យសុំហើយដូច្នេះបើគ្មានការយល់ព្រមពីក្រុមប្រឹក្សាទេ [ប្រជាជន] បានផ្លាស់ទីលំនៅ។ យើងមិនដែលមានឱកាសសម្ភាសពួកគេទេ។ យើងមិនបានដឹងថាតើពួកគេជាគ្រួសារដែរឬទេ។ ការសង្ស័យរបស់យើងគឺថាពួកគេមិនមែនទេ។

បន្ទាប់ពីម្ចាស់ផ្ទះបានបដិសេធមិនដាក់ពាក្យសុំត្រឹមត្រូវអគារនេះបាននាំគាត់ទៅតុលាការនិងបណ្តេញចេញ។

លោក Jan បានរំ.កថាម្ចាស់ម្នាក់ទៀតបានបង្ហាញថាមានការលំបាកជាង។ កាលពីប៉ុន្មានឆ្នាំមុនអ្នកស្រុកចំណាស់បានតំឡើងម៉ាស៊ីនបោកគក់ខុសច្បាប់នៅក្នុងផ្ទះបាយរបស់នាងដែលបណ្តាលអោយមានបញ្ហាផ្សិតដែលធ្វើអោយស្ថានភាពផ្លូវដង្ហើមដែលនាងមានពីមុនកាន់តែធ្ងន់ធ្ងរ។ នាងបានមកសហការីហើយទាមទារឱ្យពួកគេដោះស្រាយបញ្ហាផ្សិតនេះឡើងវិញ។

ដូច្នេះយើងបាននិយាយថា 'អូ, ផ្តល់ឱ្យយើងនូវការចូលទៅកាន់ផ្ទះល្វែងដូច្នេះយើងអាចនាំនរណាម្នាក់ចូលដើម្បីយកផ្សិតចេញ' ។ ប៉ុន្តែនាងខ្លាចមិនហ៊ានរកម៉ាស៊ីនបោកគក់ទេ។

ផ្ទុយទៅវិញនាងបានហៅទីក្រុងឱ្យប្តឹងហើយទីក្រុងបានបញ្ជូនអ្នកត្រួតពិនិត្យម្នាក់ទៅមើលស្ថានភាព។ លោកបាននិយាយថាគាត់បានរកឃើញផ្សិតនេះប៉ុន្តែស្ត្រីនោះបានលាក់ម៉ាស៊ីនបោកគក់ក្នុងដំណើរទស្សនកិច្ចរបស់គាត់។ ដូច្នេះវាមិនដែលត្រូវបានចោទសួរឡើយ។

ហើយជាការពិតសហករណ៍ត្រូវបានគេសន្មត់ថានឹងរក្សាអាផាតមិនឱ្យល្អដូច្នេះយើងត្រូវពិន័យ [ដោយក្រុង] ។ ដូច្នេះមានរយៈពេលប្រហែលប្រាំមួយខែទៅមួយឆ្នាំដែលយើងបានទៅហើយត្រឡប់មកវិញដែលជាកន្លែងដែលនាងនឹងត្អូញត្អែរជានិច្ចអំពីផ្សិតប៉ុន្តែនឹងមិនអនុញ្ញាតឱ្យយើងចូលទៅកាន់ផ្ទះល្វែងទេ។ ហើយយើងក៏ហ៊ានផងដែរថាយើងមិនគ្រាន់តែអោយនាងនូវការត្រួតពិនិត្យទទេ (ដើម្បីឱ្យមានការងារធ្វើដោយខ្លួនឯងនោះទេ) ។

ស្ថានភាពមិនបានដោះស្រាយដោយខ្លួនវាទេរហូតដល់ស្ត្រីនោះបានទៅរកអ្នករួមការងារដ៏អស្ចារ្យនៅលើមេឃ។ យើងបានដឹងអំពីម៉ាស៊ីនបោកគក់អ្នកស្រី Jan បាននិយាយថានៅពេលដែលយើងនិងក្រុមគ្រួសារបានចូលក្នុងផ្ទះល្វែងរបស់នាងបន្ទាប់ពីនាងបានចែកឋានទៅ។