ផ្ទះរបស់ហ្គេតស៍នៅមីឌីណាវ៉ាសមានតម្លៃ ១៣១ លានដុល្លារ។លោក Kevin Mazur / រូបភាព Getty សម្រាប់ការប្រកួតជម្រុះវិលក្រណាត់ មេឌីណារដ្ឋវ៉ាស៊ីនតោនដែលជាទីក្រុងតូចមួយនៅខាងក្រៅជាយក្រុងស៊ីអាថលមានចំនួនខ្ពស់បំផុតនៃអាមេរិច ០.០១ ភាគរយខ្ពស់បំផុត។ បច្ចុប្បន្ននេះទីក្រុងមានតម្លៃផ្ទះមធ្យម ២,៧៧ លានដុល្លារ Zillow, ហើយក៏ជាកន្លែងដែលមានមហាសេដ្ឋីមានមហាសេដ្ឋីច្រើនដូចជាប៊ីលហ្គេតស៍និងជេប៊ីបេសសដែលជាអ្នកមានបំផុតពីរនៅលើពិភពលោក។
ផ្ទុយទៅនឹងជំនឿពេញនិយម, ទោះជាយ៉ាងណារដ្ឋាភិបាលក្រុងនៃទីក្រុងមហាសេដ្ឋី-studded នេះត្រូវបានតស៊ូដើម្បីធ្វើឱ្យចុងជួបជាមួយនឹងប្រាក់ដុល្លារពន្ធដែលបានលើកឡើងពីផ្ទះដែលមានតម្លៃថ្លៃនៅក្នុងតំបន់នេះ។
អ្នកអាចរកឃើញថាវាលំបាកក្នុងការស្រមៃថាទីក្រុងនេះមិនមានប្រាក់ចំណូលគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទ្រទ្រង់កម្រិតសេវានាពេលបច្ចុប្បន្នជាពិសេសនៅក្នុងសេដ្ឋកិច្ចនេះ។ ខណៈពេលដែលតម្លៃអចលនៈទ្រព្យនៅតែបន្តកើនឡើងនោះប្រាក់ចំណូលពន្ធរបស់ទីក្រុងនឹងមិនកើនឡើងទេទីក្រុងមេឌីណាបានប្រាប់អ្នកស្រុកថា ព្រឹត្តិប័ត្រខែមិថុនា ។
មូលហេតុគឺពីរដង។ ទីមួយក្រោមច្បាប់ពន្ធអចលនទ្រព្យនៅរដ្ឋវ៉ាស៊ីនតោនរដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់ត្រូវបានហាមឃាត់មិនឱ្យដំឡើងអត្រាពន្ធលើអចលនទ្រព្យសម្រាប់ច្រើនជាងមួយភាគរយដោយគ្មានការបោះឆ្នោតសាធារណៈ។ ការកើនឡើងនេះរួមជាមួយនឹងទីក្រុងវ៉ាស៊ីនតោន អត្រាពន្ធអចលនទ្រព្យទាបរួចទៅហើយ ដែលបានធ្វើឱ្យទីក្រុងមិនអាចធ្វើឱ្យកំណើនប្រាក់ចំណូលពន្ធមានល្បឿនលឿនជាមួយនឹងការកើនឡើងនៃការចំណាយ។
នៅមេឌីណាអត្រាពន្ធលើអចលនទ្រព្យបច្ចុប្បន្នគឺ ៧,៩៣ ដុល្លារក្នុង ១.០០០ ដុល្លារនៃតម្លៃផ្ទះដែលបានវាយតម្លៃឬ ០,៧៩៣ ភាគរយ។ បើយោងតាមការិយាល័យតៃស្រុកក្នុងស្រុក, ក្នុងឆ្នាំ 2019 ដោយមានម្ចាស់ផ្ទះ Medina បានតម្លៃផ្ទះជាមធ្យម 2,05 លាន $ ពី (តម្លៃបានវាយតម្លៃកាលពីឆ្នាំមុន) នឹងចំណាយប្រាក់ប្រមាណជា 18.475 $ គ្នានៅពន្ធលើអចលនទ្រព្យ។
លោក Bill Gates ដែលមានភាពល្បីល្បាញ Xanadu 2.0 ផ្ទះ ជាការសន្មតមានតម្លៃថ្លៃជាងគេបំផុតនៅក្នុងតំបន់នោះ (តម្លៃនៅ 131,239,000 $) នឹងចំណាយប្រាក់ 1,04 លាន $ ។
ដោយផ្អែកលើអត្រាកំណើនមួយភាគរយនៃរដ្ឋនិងចំណូលពន្ធលើអចលនទ្រព្យសរុបរបស់មេឌីណានៅឆ្នាំនេះ (២,៨ លានដុល្លារ) ទីក្រុងអាចទទួលបានប្រាក់ចំណូលពន្ធបន្ថែម ២៨.០០០ ដុល្លារបន្ថែមទៀតនៅឆ្នាំក្រោយដែលមិនគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការចំណាយលើថ្លៃសេវាកម្ម។ នេះបើតាមព្រឹត្តិប័ត្រប្រចាំខែមិថុនា។ សេវាកម្មអគ្គិភ័យតែម្នាក់ឯងជិតពីរដងកើនឡើងចំនួនទឹកប្រាក់ដែលនៅឆ្នាំ 2019 ។
បញ្ហាទី ២ និងអាក្រក់ជាងនេះគឺថាមានតែ ៨ ភាគរយនៃប្រាក់ចំណូលពន្ធលើអចលនទ្រព្យប៉ុណ្ណោះដែលនឹងត្រូវប្រើដើម្បីផ្តល់មូលនិធិដល់ប្រតិបត្តិការក្រុង។ អ្វីដែលនៅសល់នឹងទៅស្រុកសាលារៀនក្នុងស្រុកការធ្វើដំណើរតាមតំបន់និងសេវាកម្មសាធារណៈផ្សេងៗទៀត។
បច្ចុប្បន្នមេឌីណាកំពុងដំណើរការក ឱនភាព ៥០០.០០០ ដុល្លារ នេះបើយោងតាមគេហទំព័រទីក្រុងហើយរំពឹងថាវានឹងកើនឡើងដល់ ៣,៣ លានដុល្លារក្នុងរយៈពេល ៥ ឆ្នាំ។ ដើម្បីបិទគម្លាតនេះ, ទីក្រុងនេះនឹងរៀបចំការបោះឆ្នោតជាសាធារណៈនៅខែវិច្ឆិកាដើម្បីលើក CAP បាននៅលើពន្ធអចលនទ្រព្យ។
