តើម៉ាករ៉ូតអាចដឹកខុនដូតម្លៃ ១១៨ លានដុល្លារនៅអាគុយផាកស៊ីធីបានទេ?

១០ យ៉ាងដែលអ្នកត្រូវដឹង

Rអាយវើរហោស៍ដែលជាប៉មប៉មប៉មរួមនឹងប៉មមើលតាមដងទន្លេបូព៌ាថ្មីៗនេះបានព្យាយាមនិងបរាជ័យក្នុងការទាក់ទាញអ្នកទិញសម្រាប់ការចុះបញ្ជីចំនួន ១៣០ លានដុល្លារ។ អាគារបីជាន់របស់ព្យែរនៅប៉ែកខាងបូព៌ាបានកាត់ប្រាក់ចំនួន ១២៥ លានដុល្លាររបស់ខ្លួនចុះមកនៅត្រឹម ៩៥ លានដុល្លារដែលជាកន្លែងដែលវាបានអូសបន្លាយអស់រយៈពេល ៨ ខែមកហើយ។ ហើយថិនថលស៊ីធីស៊ីធីស៊ីនធ័រមិនមានលក់ដូរអស់រយៈពេលជាងមួយឆ្នាំនៅលើទីផ្សារក្នុងតម្លៃ ១០០ លានដុល្លារ។

យោងតាមឈ្មួញកណ្តាលនិងស្ទ្រីតស៊ីស៊ីបានឱ្យដឹងថាឥឡូវនេះផ្ទះជួលថ្មីមួយដែលមានតម្លៃខ្ពស់បំផុតកំពុងព្យាយាមផ្តល់សំណាងរបស់ខ្លួនក្នុងតម្លៃ ១១៨ លានដុល្លារធ្វើឱ្យវាក្លាយជាខុនដូដែលថ្លៃជាងគេនៅលើទីផ្សារ។ ហើយម្ចាស់របស់វាកំពុងភ្នាល់ថាការរួមបញ្ចូលគ្នានៃទីតាំងមាត់ទឹកទំហំនិងជឿថាវាមិនមានឬអត់។ មានតំលៃសមរម្យ នឹងជួយឱ្យវាទទួលបានជោគជ័យនៅកន្លែងដែលអ្នកផ្សេងបានបរាជ័យ។

អគារស្នាក់នៅគឺជាការរួមបញ្ចូលគ្នានៃយូនីតចំនួនបីដាច់ដោយឡែកពីគ្នាដែលគ្រប់គ្រងដោយភាគីពីរដែលរួមគ្នាមានទំងន់នៅបន្ទប់គេង ១២ បន្ទប់ទឹក ១៥ និង ១៥,៤៣៤ ហ្វីតការ៉េធ្វើឱ្យវាក្លាយជាខុនដូធំជាងគេនៅលើទីផ្សារនៅម៉ានហាតានត។ ទោះបីជាតម្លៃតិចជាងពាក់កណ្តាលក៏ដោយក៏ផ្ទះ Charles Ogden Mansion ដែលមានទំហំ ១៦.០២៧ ហ្វីតការ៉េអាចរកបាននៅលើខាងកើតខាងកើត ៧៩ ប៉ែកខាងស្តាំ។^ទីផ្លូវបិទផ្លូវនៅចន្លោះចំណូលទី ៥ និងម៉ាឌីសុន។

លោក Serhant ដែលជាតារាប្រចាំកម្មវិធីទូរទស្សន៍ញូយ៉ករាប់លានដុល្លារបាននិយាយថា“ និយាយដោយស្មោះត្រង់ទៅខ្ញុំមិនបានផ្តោតលើការពិតដែលថាវាស្ថិតនៅក្នុងអាគុយផាក” ។ ឧទ្យានអាគុយមិនត្រូវបានជន់លិចដោយភ្ញៀវទេសចរទេ។

យោងតាមឈ្មួញកណ្តាលចុះបញ្ជីឈ្មោះរ៉ៃស៊ារថេននៃ Nest Seekers International បានអោយដឹងថាប៉ុន្តែក្នុងតំលៃ ៧.៦៧៧ ដុល្លារក្នុងមួយហ្វីតការ៉េអាផាតមិនផាកផាកគឺមានតម្លៃប្រៀបធៀបបើប្រៀបធៀបទៅនឹងផ្ទះនៅខុនដូសំណង់ថ្មីផ្សេងទៀតដែលតម្លៃបានឡើងដល់ ៩០០០ ដុល្លារក្នុងមួយហ្វីតការ៉េ។

ខ្ញុំគិតថាតម្លៃក្នុងមួយហ្វីតការ៉េគឺសំខាន់នៅទីនេះ។ ខ្ញុំមានអារម្មណ៍ថាបានផ្តល់ឱ្យទីផ្សារនៅកន្លែងណានិងកន្លែងណាដែលវាកំពុងដំណើរការហើយតំរូវការដែលខ្ញុំបានឃើញសម្រាប់អ្នកទិញលំដាប់ខ្ពស់ដើម្បីបង្កើតផ្ទះធំទូលាយផ្ទាល់ខ្លួននៅក្នុងទីក្រុងដែលម្ចាស់នឹងត្រូវបានជួលអោយមិនចុះបញ្ជីអង្គភាពរបស់ពួកគេជាមួយគ្នា។

បញ្ហាប្រឈមចម្បងរបស់អចលនទ្រព្យគឺការលក់អ្នកទិញសក្តានុពលមហាសេដ្ឋីបរទេសនៅលើទីតាំងរបស់វា៖ កំពូល Ritz-Carlton នៅផ្លូវ ១០ ខាងលិចក្នុងអាគុយផាកស៊ីធីដែលជាសង្កាត់មួយនៅចុងទសវត្ស ១៩៦០ ដែលមិនត្រូវបានផ្សារភ្ជាប់ជាមួយនឹងការចុះបញ្ជី ១០០ លានដុល្លារ។

នៅពេលត្រូវបានសួរថាតើតំបន់វាលស្រែខាងឆ្វេងមួយនេះអាចធ្វើឱ្យអគារលក់ទំនិញពិបាកលក់បានដែរឬទេ?

និយាយតាមត្រង់ទៅខ្ញុំមិនបានផ្តោតលើការពិតដែលថាវាស្ថិតនៅក្នុងអាគុយផាកគឺលោកសឺរដែលជាតារានៃកម្មវិធីទូរទស្សន៍ការពិត ការចុះបញ្ជីប្រាក់ដុល្លារញូវយ៉ករាប់លានដុល្លារ បានបន្ថែមដោយលើកលែងថាមិនដូច Midtown ទេអាគុយផាកមិនត្រូវបានជន់លិចជាមួយភ្ញៀវទេសចរឡើយ។

លោកបានពន្យល់ថាសម្រាប់អ្នកវិនិយោគអន្តរជាតិជាច្រើន Manhattan ពិតជាតូចណាស់។

យើងទាំងអស់គ្នាចាត់ទុកទីក្រុងញូវយ៉កថាជាទីក្រុងដ៏ធំមួយនេះប៉ុន្តែសម្រាប់អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យពិភពលោកដែលមានទ្រព្យសម្បត្តិស្តុកស្តម្ភនិងមានទ្រព្យសម្បត្ដិលោកម៉ាហាតថានគ្រាន់តែជាកោះតូចមួយប៉ុណ្ណោះ។ ដូច្នេះមិនថាអ្នកនៅទីប្រជុំជនឬនៅទីប្រជុំជនទេវាមិនមានបញ្ហាទេពីព្រោះអ្នកត្រូវនិយាយថាអ្នកកំពុងរស់នៅក្នុង Ritz ក្នុង Manhattan ។ មន្ទីរបញ្ចកោណនៅផ្លូវ ១០ ខាងលិច។

ប៉ុន្តែមេខ្យល់ផ្សេងទៀតដែលធ្វើការនៅតំបន់ Lower Manhattan មិនសូវមានទំនុកចិត្តលើសមត្ថភាពរបស់ penthouse ក្នុងការទាក់ទាញអ្នកទិញអ្នកមានទៅកាន់តំបន់ដែលនៅឆ្ងាយពីឆ្នេរមាស។

លោក Jeremiah LoRusso ដែលបានចាប់ផ្តើមអាជីពជាអ្នកលក់អចលនៈទ្រព្យរបស់គាត់បាននិយាយថា“ មិនដែលមានរឿងបែបនេះពីមុនមកនៅក្នុងអាគុយផាកទេ” ។ ជាប្រពៃណីសង្កាត់ត្រូវបានផ្សារភ្ជាប់ជាមួយនឹងលទ្ធភាពសមរម្យ។

លោកឡូរុសសូបានបន្ថែមទៀតថាវាអាចទៅរួចដែលថាអង្គភាពនេះនឹងទាក់ទាញមនុស្សឯកជនម្នាក់ដែលឱ្យតម្លៃខ្ពស់ហួសពីការចាប់អារម្មណ៍។

ទោះយ៉ាងណាតម្លៃលក់មធ្យមរបស់អាផាតមិននៅផាកផាកស៊ីធីបច្ចុប្បន្នមានតែ ១,៣ លានដុល្លារឬប្រហែល ១,៣៦៩ ដុល្លារក្នុងមួយហ្វីតការ៉េ។ ហើយនៅក្នុងទីក្រុងញូវយ៉កដែលចំណាយប្រាក់ច្រើនបំផុតសម្រាប់ខុនដូគឺ ៨៨ លានដុល្លារសម្រាប់ផ្ទះល្វែង ១៥ នៅកណ្តាលផាកខាងលិចដែលជាកំណត់ត្រារបស់កូនស្រី Dmitry Rybolovlev ជនជាតិរុស្ស៊ី។

ទោះយ៉ាងណាលោកសារ័ត្នមានទំនុកចិត្តថាទេសភាពមាត់ទឹកបែប Panoramic គឺមានតម្លៃដូចជាមានឧទ្យានកណ្តាលនៅខាងក្រៅបង្អួចរបស់អ្នក។

លោកមានប្រសាសន៍ថាមានផ្ទះល្វែងច្រើននៅកណ្តាលឧទ្យានប៉ុន្តែដើម្បីទទួលបានផ្ទះល្វែងមួយដែលមានទេសភាពមាត់ទឹកពិតជាពិបាកធ្វើណាស់។ ខ្ញុំគិតថាអ្នករាល់គ្នាជាអ្នកជិតខាងដែលងាយរងគ្រោះប៉ុន្តែអាផាតមិននេះគឺសម្រាប់អ្នកដែលចង់នៅជិតនឹងអ្នកជួយមនុស្សម្នាក់ដែលចង់បានទំហំនេះឬនរណាម្នាក់ដែលចង់បានទិដ្ឋភាពនៃរូបសំណាកសេរីភាពនិងមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មពិភពលោក។

ហើយបើយោងតាមលោកសឺរថានរណាម្នាក់អាចមកពីគ្រប់ទីកន្លែង។

លោកបានមានប្រសាសន៍ថាយើងមានការចាប់អារម្មណ៍ពីមនុស្សគ្រប់គ្នា៖ ម៉ាហាតានតាន់ប្រជាជនមកពីឡុងកោះមូស្គូ Cape Town និងប្រេស៊ីល។ ការចាប់អារម្មណ៍មានលក្ខណៈទូលំទូលាយទូទាំងពិភពលោកពីព្រោះមិនមានអ្វីផ្សេងទៀតនៅលើទីផ្សារទេ។ មន្ទីរបញ្ចកោណនៅផ្លូវ ១០ ខាងលិច។

លោកបានបន្ថែមថាឧបសគ្គធំបំផុតដែលប្រឈមមុខនឹងអាផាតមិនគឺមិនមានទីតាំងនៅអាគុយផាកទេតែរកអ្នកទិញមានទ្រព្យសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់។

លោក Serhant បាននិយាយថាបញ្ហាប្រឈមធំបំផុតដែលអ្នកមានជាមួយនឹងការចុះបញ្ជីដែលមានតម្លៃថ្លៃគឺថាមានមនុស្សតែពីរបីនាក់ប៉ុណ្ណោះនៅលើពិភពលោកដែលមានសមត្ថភាពក្នុងការទិញវា។ យើងត្រូវស្វែងរកអ្នកដែលមានទ្រព្យសម្បត្តិស្តុកស្តម្ភមិនគួរឱ្យជឿសំណាងល្អយើងស្ថិតនៅទីក្រុងញូវយ៉កជាកន្លែងដែលអ្នកមានមិនគួរឱ្យជឿទាំងអស់ចូលចិត្តមានផ្ទះ។

ប៉ុន្តែអ្នកខ្លះនៅក្នុងសហគមន៍អចលនៈទ្រព្យប្រណីតកំពុងចោទជាសំណួរថាតើលោកសឺនថនមានធនធានក្នុងការធ្វើទីផ្សារអាផាតមិនដែលមានតម្លៃខ្ពស់និងមានសក្តានុពលខ្ពស់បែបនោះដែរឬទេ?

ឈ្មួញកណ្តាលដែលធ្វើការជាមួយអ្នកមានដែលចូលចិត្តមិនបញ្ចេញឈ្មោះបាននិយាយថាអ្នកទិញអ្នកមានជាច្រើនជាពិសេសជនបរទេសពិតជាផ្តល់តម្លៃដល់ភាពឯកជននិងការសំរេចចិត្តហើយអាចត្រូវបានបិទដោយតារាល្បីរបស់រ៉ៃយ៉ា។

ដោយមានការប្តេជ្ញាចិត្តខ្ពស់លោកសឺនថនមានប្រសាសន៍ថាលោកមានទំនុកចិត្តថាអចលនទ្រព្យនឹងលក់តាមការស្នើសុំដោយបដិសេធថាវាត្រូវបានគេថ្លៃហួសហេតុដោយចេតនាដែលជាមធ្យោបាយមួយដើម្បីធ្វើឱ្យសាធារណជនមានសង្ឃឹមក្នុងការធ្លាក់ចុះទាបប៉ុន្តែតម្លៃកើនឡើង។

ខ្ញុំរំពឹងយ៉ាងមុតមាំថាវានឹងលក់តាមតម្លៃស្នើសុំ។ ខ្ញុំមិនត្រូវការការផ្សព្វផ្សាយជាសាធារណៈទេ។ ខ្ញុំទទួលបានការផ្សព្វផ្សាយគ្រប់គ្រាន់ពីអ្វីផ្សេងទៀតដែលខ្ញុំធ្វើ។