ប្រាក់ស្តានស្តារ: សេះខ្មៅអាចឈ្នះមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មពិភពលោក

បន្តិចមុនម៉ោង ១០ យប់ កាលពីថ្ងៃទី ២៥ ខែមករាលោក Larry Silverstein អាយុ ៣៩ ឆ្នាំជាអ្នកអភិវឌ្ឍអចលនទ្រព្យអចលនៈទ្រព្យសក់ក្រហមកំពុងធ្វើដំណើរឆ្លងកាត់ផ្លូវ ៥៧ ខាងកើតខាងកើតផ្លូវ Madison នៅពេលដែលគាត់បើកដោយឡានម៉ាក Ford ឆ្នាំ ១៩៩៧ ។ ឆ្អឹងអាងត្រគាករបស់គាត់ខូចគាត់ត្រូវបានគេនាំទៅមជ្ឈមណ្ឌលវេជ្ជសាស្ត្រនៃសាកលវិទ្យាល័យញូវយ៉ក។ នៅពេលដែលលោក Silverstein នឹងប្រាប់កូនស្រីរបស់គាត់នៅពេលក្រោយមកគ្រោះថ្នាក់នេះគឺជាការឈប់សម្រាកដ៏អាក្រក់បំផុតនៅពេលដ៏អាក្រក់បំផុត: គាត់គឺជាអ្នកដេញថ្លៃម្នាក់ក្នុងចំណោមបីនាក់ដែលកំពុងរត់ដើម្បីឈ្នះការជួលរយៈពេល ៩៩ ឆ្នាំនៅមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មពិភពលោក។ លោក Silverstein បានប្រឈមមុខនឹងកាលបរិច្ឆេទកំណត់ចុងក្រោយមួយកាលពីថ្ងៃទី ៣១ ខែមករាដើម្បីបញ្ជូនការដេញថ្លៃរបស់លោកទៅម្ចាស់មជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មញូវយ៉កនិងរដ្ឋញូវជឺស៊ី។

សម្រាប់ពីរបីថ្ងៃខាងមុខទៀតដៃគូអាជីវកម្មអ្នកផ្តល់យោបល់និងអ្នករកស៊ីមានបានតំរង់ជួរអង្គុយលើកៅអីតាមសាលធំនៅខាងក្រៅបន្ទប់មន្ទីរពេទ្យរបស់លោក Silverstein នៅពេលដែលព័ត៌មានលំអិតចុងក្រោយនៃការដេញថ្លៃត្រូវបានអនុវត្ត។ ត្រឹមតែប្រាំថ្ងៃបន្ទាប់ពីការជក់របស់គាត់ជាមួយនឹងការស្លាប់លោក Silverstein បានធ្វើការប្រកាសដោយឥតលាក់លៀមនៅក្នុងកាសែតញូវយ៉កប៉ុស្តិថាៈយើងកំពុងមានតណ្ហាបន្ទាប់ពីមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មពិភពលោកដែលជារង្វាន់នៃរង្វាន់ទាំងអស់។

មានមនុស្សតិចណាស់ដែលបានផ្តល់ឱកាសដល់លោក Silverstein ក្នុងការប្រើអ្វីដែលជិតក្លាយជាកិច្ចព្រមព្រៀងអចលនៈទ្រព្យធំជាងគេបំផុតក្នុងប្រវត្តិសាស្ត្រញូវយ៉ក។ លោក Michael Cohen នាយកប្រតិបត្តិនៃក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យអចលនៈទ្រព្យ GVA Williams បាននិយាយថាក្នុងចំណោមអ្នកជាប់ចុងក្រោយទាំង ៣ នាក់របស់អាជ្ញាធរកំពង់ផែគាត់គឺជាសេះខ្មៅ។ ប្រាជ្ញាសាមញ្ញហាក់ដូចជាត្រូវបានបញ្ជាក់នៅពេលដែលការដេញថ្លៃមិនត្រូវបានគេអនុញ្ញាតហើយ Vornado Realty Trust បានបំផ្លាញការប្រកួតប្រជែងជាមួយនឹងការដេញថ្លៃ ៣,២៥ ពាន់លានដុល្លារទៅ ៦០០ លានដុល្លារច្រើនជាងការដែលលោក Silverstein បានផ្តល់។

នោះគឺនៅពេលដែលលោក Silverstein បានបង្ហាញពីមូលហេតុដែលតាមរយៈការរីកចំរើននិងការធ្លាក់ចុះលោកបានរក្សាកេរ្តិ៍ឈ្មោះរបស់លោកក្នុងនាមជាផ្នែកមួយនៃគំនិតអចលនទ្រព្យដែលឆ្លាតជាងគេ។ គាត់បានដុសខាត់ខ្លួនគាត់ចេញហើយបន្តដំណើរទៅមុខទៀតដោយគាំទ្រការដេញថ្លៃរបស់គាត់ឱ្យតិចជាង ៣០ លានដុល្លារតិចជាងវ៉ាន់ដូដូ។ គាត់បានរង់ចាំដោយស្ងៀមស្ងាត់នៅពេលដែលការចរចារវាងក្រុមប្រឹក្សាភិបាលកំពង់ផែនិងប្រធានវ៉នដាដូគឺលោកស្តេវិនរ័ត្នបានបែកបាក់។ បន្ទាប់មកគាត់បានឈានជើងចូលក្នុងការរំលោភ។

ឥឡូវនេះវាដល់វេនរបស់លោក Silverstein ហើយនៅពេលនេះការចរចារនឹងប្រព្រឹត្តទៅដោយរលូនយោងទៅតាមមនុស្សដែលតាមដានដំណើរការនេះ។ នៅពេលត្រូវបានស្នើឱ្យធ្វើអត្ថាធិប្បាយលើការដេញថ្លៃរបស់គាត់លោក Silverstein បាននិយាយថា៖ គ្មានអ្វីដែលអាចប្រៀបធៀបទៅនឹងមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មពិភពលោកបានទេ។ វាមានលក្ខណៈប្លែកពីទំហំទីតាំងភាពលេចធ្លោនិងភាពមើលឃើញ។ វាជាសុបិន្តរបស់ខ្ញុំ។ នាពេលថ្មីៗនេះនៅចុងខែមីនាមនុស្សជាច្រើនបានព្យាករណ៍ថាលោក Silverstein នឹងមិនអាចបិទកិច្ចព្រមព្រៀងនេះបានទេហើយអគារនោះនឹងទៅរកអ្នកដេញថ្លៃលំដាប់ទីបីដែលជាភាពជាដៃគូរវាងក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Mortimer Zuckerman របស់ Boston Properties និង Brookfield ។ ទោះយ៉ាងណាឥឡូវនេះមានការយល់ស្របកាន់តែខ្លាំងឡើងដែលលោក។ Silverstein នឹងឈ្នះរង្វាន់របស់គាត់។

បន្ទាប់មកជាថ្មីម្តងទៀតស្ទើរតែមិនមានអ្វីដែលបានទាយដូចដែលបានគ្រោងទុកនៅក្នុងការដេញថ្លៃដែលគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍របស់អាជ្ញាធរកំពង់ផែ។ ទោះបីជាស្ទីលផ្ទាល់ខ្លួនរបស់លោក Silverstein គឺដើម្បីធ្វើឱ្យមានការទាក់ទាញនិងការទាក់ទាញក៏ដោយក៏មនុស្សដែលបានដោះស្រាយជាមួយគាត់និយាយថាគាត់អាចជាអ្នកចរចារតឹងតែងដូចលោករ័ត្ន។ អ្នកគិតថាអ្នកបានបញ្ចប់ហើយនៅរស់រានមានជីវិតដោយសារស្នាមជាំមួយនៃការចរចាជាមួយគាត់។ អ្នកមិនដែលបញ្ចប់ទេ។

លោក Lewis Eisenberg ប្រធានអាជ្ញាធរកំពង់ផែបាននិយាយថាលោកមានការសង្ស័យថាកិច្ចព្រមព្រៀងនេះនឹងត្រូវធ្វើឡើងនៅថ្ងៃទី ៥ ខែមេសាដែលជាកិច្ចប្រជុំបន្ទាប់នៃក្រុមប្រឹក្សាភិបាលរបស់អាជ្ញាធរ។ ទោះយ៉ាងណាលោកមានប្រសាសន៍ថាអ្វីៗនឹងដំណើរការល្អ។ លោក Eisenberg មានហេតុផលដើម្បីរីករាយ៖ យោងទៅតាមមនុស្សដែលពាក់ព័ន្ធនឹងដំណើរការនេះលោក Silverstein បានសុខចិត្តធ្វើទៅតាមលក្ខខណ្ឌនៃការជួលដែលលោក Vornado បានធ្វើ។ ក្រុមហ៊ុនវ៉ូណាដូដែលជាក្រុមហ៊ុនពាណិជ្ជកម្មសាធារណៈចង់បានការជួលរយៈពេលខ្លីដើម្បីបង្ហាញពីបំណុលតិចនៅលើតារាងតុល្យការរបស់ខ្លួន (មិនមែនជាបញ្ហាសម្រាប់ក្រុមហ៊ុនឯកជនរបស់លោកវ៉េនស្តានទេ) ហើយថែមទាំងធានាថាលោកវ៉នដូដូនឹងមិនមានបញ្ហាអ្វីទេប្រសិនបើរំពឹងទុក ទីក្រុងប្តឹងធ្វើឱ្យអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ទទួលបានប្រាក់ជិត ១០០ លានដុល្លារក្នុងមួយឆ្នាំលើពន្ធអចលនទ្រព្យលើអចលនទ្រព្យនេះ។

សម្ព័ន្ធមិត្តរបស់លោក Silverstein សន្មតថាមានទំនាក់ទំនងប្រកបដោយភាពកក់ក្តៅចំពោះការរួមរស់ជាមួយគ្នាប្រកបដោយផាសុកភាពជាមួយអាជ្ញាធរកំពង់ផែដែលជាម្ចាស់ដីរបស់គាត់នៅឯមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្ម ៧ អគារការិយាល័យដែលគាត់បានអភិវឌ្ឍនៅចុងទសវត្សឆ្នាំ ១៩៨០ នៅលើដីកំពង់ផែផតធរ។ នៅពេលដែលអគារភ្លោះភ្លោះត្រូវបានទម្លាក់គ្រាប់បែកនៅថ្ងៃសុក្រទី ២៦ ខែកុម្ភៈឆ្នាំ ១៩៩៣ អតីតប្រធានផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុរបស់ធនាគារផែរី Weintrob ចងចាំលោក Silverstein បានផ្តល់កន្លែងទំនេរនៅក្នុងអាគាររបស់គាត់ដល់បុគ្គលិកកំពង់ផែ។ លោកបន្តថានៅថ្ងៃច័ន្ទបុគ្គលិកបានចូលធ្វើការវិញហើយ។

វាមិនអាចធ្វើឱ្យអ្នកឈឺចាប់ផងដែរនៅពេលដែលលោក Silverstein អង្គុយនៅតុចរចានោះគាត់បានឃើញមុខដែលធ្លាប់ស្គាល់នៅម្ខាងទៀតគឺបេននីសវែល។ លោក Needell ជាមេធាវីនៅ Skadden, Arps, Slate, Meagher និង Flom គឺជាមេធាវីម្នាក់ក្នុងការចរចារកិច្ចព្រមព្រៀងសម្រាប់អាជ្ញាធរកំពង់ផែ។ ជាធម្មតាមេធាវីរបស់លោកគឺលោក Silverstein ។ អ្វីដែលខ្ញុំចង់ប្រាប់អ្នកគឺថាលោក Larry គឺជាបុរសអស្ចារ្យម្នាក់។

វត្តមានថេរមួយទៀតនៅក្នុងការចរចាគឺលោកទឹមរ៉ាយនាយកប្រតិបត្តិនៅក្រុមហ៊ុន J.P. Morgan Chase ដែលបានផ្តល់ប្រឹក្សាដល់អាជ្ញាធរកំពង់ផែស្តីពីការលក់។ ផ្នែកមួយនៃក្រុមហ៊ុន J.P. Morgan Chase ក៏ជាម្ចាស់អគារ Equitable Building ចាស់នៅផ្លូវ ១២០ Broadway ដែលលោក Silverstein គ្រប់គ្រងនិងមានជំរើសក្នុងការទិញក្នុងតម្លៃ ២០០ លានដុល្លារ។

លោក Silverstein ក៏ជាមិត្តភក្តិរបស់លោកអភិបាល George George Pataki ដែលតែងតាំងក្រុមប្រឹក្សាភិបាលពាក់កណ្តាលនិងសមាជិកគណបក្សសាធារណរដ្ឋ Albany ផ្សេងទៀត។ លោក Silverstein បានផ្តល់ប្រាក់ចំនួន ១៥,០០០ ដុល្លារដល់គណៈកម្មាធិការយុទ្ធនាការរបស់អភិបាលខេត្តកាលពីខែវិច្ឆិកាដូចជាការដេញថ្លៃសម្រាប់មជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មកំពុងឡើងកម្តៅ។ លោក Silverstein បានផ្តល់ប្រាក់ចំនួន ៣៥,០០០ ដុល្លារដល់ព្រឹទ្ធសភា G.O.P. និងទៅមេដឹកនាំភាគច្រើនយ៉ូសែប Bruno កាលពីឆ្នាំមុន។

ពិភព Tangled មួយ

ទំនាក់ទំនងបែបនេះគឺជាចំណែកមួយសម្រាប់វគ្គសិក្សានៅក្នុងពិភពអចលនទ្រព្យដែលមិនគួរឱ្យជឿ។ ប៉ុន្តែនៅពេលដែលមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មពិភពលោកបានលាតត្រដាងវាបាននាំមកនូវការប្រមូលផ្តុំគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៃច្បាប់ការអភិវឌ្ឍនិងឥស្សរជននយោបាយរបស់ញូវយ៉ក។ មានលោករ័ត្នដែលជាម្ចាស់ដីពាណិជ្ជកម្មធំជាងគេនៅម៉ាន់ហាតាន់។ លោក Zuckerman ដែលជាម្ចាស់សារព័ត៌មានប្រចាំថ្ងៃ។ John Zuccotti ដែលជាអភិបាលរងក្រុងបានប្រែក្លាយជាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដែលបច្ចុប្បន្នជាប្រធាន Brookfield ។ លោក Howard Milstein ជាអ្នករកស៊ីផ្នែកអចលនទ្រព្យ (ដែលតំណាងដោយលោក Zuccotti) កំពុងតែណែនាំដល់ក្រុមប្រឹក្សាភិបាលរបស់កំពង់ផែដែលលោក Eisenberg អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យកំពុងតែយកចិត្តទុកដាក់ចំពោះសមាជិកក្រុមប្រឹក្សាភិបាលលោក Peter Kalikow អ្នកអភិវឌ្ឍន៍និងជាម្ចាស់ក្រុមហ៊ុន។ ញូវយ៉កប៉ុស្ត៍ដែលជាជំរើសរបស់លោកប៉ាទ្រីគីជាប្រធានថ្មីនៃអាជ្ញាធរដឹកជញ្ជូនក្រុង។ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ម្នាក់ឬម្នាក់ទៀតដែលដេញថ្លៃសម្រាប់ការជួលមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មពិភពលោកកំពុងជួលស្ទើរតែរាល់មេធាវីអចលនៈទ្រព្យនៅក្នុងទីក្រុង។ ហើយរហូតមកដល់ពេលនេះលោក Silverstein បានចាត់ចែងឱ្យមានភាពប្រសើរជាងពួកគេទាំងអស់។

ហើយគាត់បន្ដដំណើរទៅមុខទៀត។ ដូចដែលកាសែត The Wall Street Journal បានចុះផ្សាយនៅថ្ងៃទី ២៨ ខែមីនានេះលោកប្រាក់ស្ត្រេនបានចាប់ដៃគូរម្នាក់គឺអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យឈ្មោះឡូឡាហ្គេនមេន។ ប្រភពស្និទ្ធនឹងលោកហ្គ្រេនមេននិយាយថាលោកនឹងចូលរួមវិភាគទានចំនួន ១៥០ លានដុល្លារអាមេរិកដូច្នេះលោកប្រាក់ស្តូនចាំបាច់ត្រូវប្រមូលដើម្បីធានានូវហិរញ្ញប្បទាន ៨០០ លានដុល្លារ។ GMAC កំពុងផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់ក្រុមដែលនៅសល់។ (នៅសល់នៃទឹកប្រាក់ចំនួន ៣,២២ ពាន់លានដុល្លារនឹងត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយក្នុងរយៈពេល ៩៩ ឆ្នាំនៃការបង់ប្រាក់។ )

លោក Goldman នឹងចូលរួមជាមួយក្រុមហ៊ុន Westfield America Inc ដែលជាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍មជ្ឈមណ្ឌលទិញទំនិញដែលចង់ទិញមជ្ឈមណ្ឌលផ្សារក្រោមដីរបស់មជ្ឈមណ្ឌលនេះក្នុងនាមជាដៃគូរបស់លោក Silverstein ក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ។ លោកប្រាក់សុនថេនត្រូវបានគេនិយាយថានឹងមានការធ្លាក់ចុះសម្រាប់វិនិយោគិនជាច្រើន។ ប្រភពអចលនទ្រព្យមួយបាននិយាយថាវានឹងមិនមានអ្វីគួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើលទេនៅពេលដែលកិច្ចព្រមព្រៀងត្រូវបានបញ្ចប់ប្រសិនបើលោក Silverstein មិនចំណាយប្រាក់ផ្ទាល់ខ្លួនរបស់គាត់ក្នុងការទិញមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មពិភពលោក។

ជាថ្មីម្តងទៀតគ្មាននរណាម្នាក់បានសាកសួរពីសមត្ថភាពក្នុងការធ្វើកិច្ចព្រមព្រៀងរបស់លោក Silverstein ទេ។ ចាប់ពីពេលដែលអាជ្ញាធរកំពង់ផែបានចេញបញ្ជីឈ្មោះអ្នកចុងក្រោយសម្រាប់មជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មនោះគាត់ត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជាមនុស្សខ្វះការយកចិត្តទុកដាក់ពីព្រោះគាត់ខ្វះខាតប្រាក់និងការរៀបចំរបស់គូប្រជែងរបស់គាត់។ ប្រាក់ដែលគាត់ជិតនឹងធានា។ ឥឡូវនេះសំណួរសម្រាប់មនុស្សជាច្រើនគឺ: ប្រសិនបើគាត់ឈ្នះរង្វាន់របស់គាត់តើគាត់នឹងធ្វើអ្វីជាមួយវា?

ក៏មានសំណួរអំពីរយៈពេលវែងផងដែរ។ យោងតាមការវិភាគនៃលំហូរសាច់ប្រាក់ដ៏ស្មុគស្មាញរបស់ទស្សនាវដ្តីហ្គ្រីតអ្នកដែលឈ្នះមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មអាចរំពឹងថានឹងមានសាច់ប្រាក់បន្តិចបន្តួចសម្រាប់ពេលខ្លះរហូតដល់ការជួលរយៈពេលវែង។ នេះមានន័យថាអ្នកណាដែលទិញអគារស្មុគស្មាញនឹងស្ថិតនៅក្នុងនោះអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំមុនពេលរកប្រាក់ចំណេញ។

កត្តា​ហានិភ័យ

ប៉ុន្តែលោក Silverstein មិនដែលត្រូវបានគេមើលងាយដោយហានិភ័យទេ។ គាត់បានចាប់ផ្តើមនៅទសវត្សឆ្នាំ ១៩៥០ ដែលទើបតែចេញពីសាកលវិទ្យាល័យញូវយ៉កដោយធ្វើការឱ្យក្រុមហ៊ុនឈ្មួញជើងសាឪពុករបស់គាត់។ ប្រាក់ពិតប្រាកដដែលគាត់បានដឹងភ្លាមៗគឺនៅក្នុងការកាន់កាប់អគារមិនមែនជួលពួកគេទេ។

គាត់បានចូលរៀននៅសាលាច្បាប់របស់ N.Y.U នៅពេលយប់ជាកន្លែងដែលគាត់បានរាប់អានមិត្តវ័យក្មេងម្នាក់ទៀតឈ្មោះ Bernie Mendik ។ លោក Silverstein បាននាំមិត្តភក្តិរបស់គាត់ចូលក្នុងអាជីវកម្មគ្រួសារណែនាំគាត់ដល់ប្អូនស្រីរបស់គាត់ហើយមិនយូរប៉ុន្មានលោក Mendik បានរៀបការជាមួយគ្រួសារ។

ពួកគេបានទិញអាគារមួយនៅផ្លូវ ៣០៥ ខាងកើតផ្លូវ ៤៧ ពីដៃគូរឿងព្រេងនិទាន Harry Helmsley និង Larry Wien ។ Messrs, Silverstein និង Mendik បានយកគំរូតាមខ្លួនបន្ទាប់ពី Helmsley និង Wien ដោយសិក្សានិងធ្វើត្រាប់តាមវិធីដែលពួកគេបានប្រើអាងរបស់វិនិយោគិនតូចៗជាច្រើនដើម្បីផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់ការទិញដ៏ធំ។

ជំនួញគឺល្អប៉ុន្តែនៅចុងទសវត្សឆ្នាំ ១៩៧០ លោក Mendik និងបងស្រីរបស់លោក Silverstein បានលែងលះគ្នាហើយលោក Silverstein និងលោក Mendik បានចែកផ្លូវគ្នាដោយខ្លួនឯង។ ពួកគេបានជួលអ្នកអភិវឌ្ឍន៍វ័យក្មេងម្នាក់ទៀតបន្ទាប់មកគ្រាន់តែបង្កើតឈ្មោះរបស់គាត់គឺជែរីខនថេយដើម្បីជួយបែងចែកទ្រព្យសម្បត្តិ។

នៅទសវត្សឆ្នាំ ១៩៨០ លោក Speyer លោក Mendik និងលោក Silverstein បានបង្កើតជាកម្មាភិបាលនៃអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដែលនឹងទិញនិងសាងសង់ការិយាល័យដើម្បីឆ្លើយតបទៅនឹងការរីកចម្រើនរបស់ Koch ។ ពួកគេមានការប្រកួតប្រជែងគ្នាខ្លាំងដែលម្នាក់ៗព្យាយាមដណ្តើមគ្នាជាមួយកិច្ចព្រមព្រៀងដែលមិនធ្លាប់មាន។ លោក Mendik បានប្រាប់លោក Tom Schachtman អ្នកនិពន្ធនៃ Skyscraper Dreams: The Great Real Estate រាជវាំងនៃញូវយ៉កថាលុយមិនមែនជាចំណុចសំខាន់នោះទេ។ វាគ្រាន់តែជាវិធីរក្សាពិន្ទុប៉ុណ្ណោះ។

លោក Silverstein ទទួលបានពិន្ទុយ៉ាងច្រើនក្នុងអំឡុងទសវត្សឆ្នាំ ១៩៨០ ។ គាត់មានអគារចំនួន ១៣ ដែលមានទំហំការិយាល័យ ១០ លានហ្វីតការ៉េ។ គាត់បានចាប់ដៃគូជាដៃគូហិរញ្ញវត្ថុដែលរកចំណូលបានច្រើនជាមួយក្រុមហ៊ុន J.P. Morgan ។ ហើយគាត់ចូលចិត្ដជិះទូករបស់គាត់ហើយរួមជាមួយប្រពន្ធរបស់គាត់ឈ្មោះក្លារ៉ាបានក្លាយជាអ្នករកចំណូលដ៏ធំមួយសម្រាប់សប្បុរសជនជ្វីហ្វ។ តាមរយៈវាទាំងអស់លោកវែលស្តេនបានរក្សាកេរ្តិ៍ឈ្មោះជាសាធារណៈខ្ពស់ដោយដឹកនាំក្រុមប្រឹក្សាភិបាលអចលនទ្រព្យនៅញូវយ៉កអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំដោយបានជួយផ្លាស់ប្តូរអង្គការពីក្រុមបណ្តាញរឹងមាំទៅជាកម្លាំងនយោបាយ។ ហើយគាត់បានជួយបង្កើតវិទ្យាស្ថានអចលនទ្រព្យថ្មីនៅសាកលវិទ្យាល័យញូវយ៉ក។ លោក Silverstein បង្រៀនវគ្គសិក្សានៅរៀងរាល់ឆមាស។ ការបង្រៀនរបស់គាត់តែងតែមានបន្ទប់ឈរជានិច្ច។

លោកខេនផាថុនអតីតប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលអចលនទ្រព្យដែលជាប្រធានវិទ្យាស្ថាន Larry និង Klara Silverstein បានមានប្រសាសន៍ថាវាជាសង្គមនិយម។ នៅក្នុងបាឋកថាធម្មតាគាត់បាននិយាយថាលោក Silverstein នឹងធ្វើបទបង្ហាញអំពីការជួលដ៏លំបាកមួយឬស្ថានការណ៍ដែលនៅជាប់នឹងដីហើយស្នើឱ្យនិស្សិតធ្វើការចេញពីកន្លែងនោះ។

លោក Silverstein ត្រូវតែធ្វើការដោយខ្លួនគាត់ផ្ទាល់ពីការកកស្ទះជីវិតពិតរបស់គាត់។ នៅឆ្នាំ ១៩៨១ លោកបានប្រកាសល្បែងដែលមានមហិច្ឆតាចង់សាងសង់មជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មពិភពលោក ៧ អគារការិយាល័យកម្ពស់ ២ លានហ្វីតការ៉េនៅលើផ្លូវ Vesey ចន្លោះផ្លូវ West Broadway និងផ្លូវវ៉ាស៊ីនតោនដោយគ្មានអ្នកជួលតម្រង់ជួរដើម្បីជួលអគារ។ នៅឆ្នាំ ១៩៨៦ នៅក្នុងការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មកាសែតពេញមួយទំព័រដែលបង្ហាញពីភាពច្បាស់របស់លោកប្រាក់ស្តូនក្នុងនាមជាអ្នកលេងបាល់ឆ្លងចូលទីបញ្ចប់អត្តសញ្ញាណរបស់ភតិកៈត្រូវបានបង្ហាញ។ វាជាធនាគារធំមួយដែលជាធនាគារវិនិយោគ Drexel Burnham Lambert ។

ប៉ុន្តែសំណាងរបស់លោក Silverstein បានផ្លាស់ប្តូរនៅពេលដែល Drexel ដួលរលំក្រោមបន្ទុករឿងអាស្រូវនិងបំណុលមិនល្អ។ មជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មពិភពលោកចំនួន ៧ បានទុកទំនេរជិត ៩០ ភាគរយ។ ទីបំផុតលោក Silverstein បានរកឃើញក្រុមហ៊ុនឈ្មួញកណ្តាលមួយផ្សេងទៀតឈ្មោះសាឡូម៉ូនភេនដើម្បីជួលកន្លែងប៉ុន្តែត្រូវចំណាយច្រើនដើម្បីធ្វើការជួសជុលអគារនេះដែលមូលនិធិសោធននិវត្តន៍ដែលជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំបានទទួលប្រាក់បន្ថែមដើម្បីជាថ្នូរនឹងប្រាក់ចំណេញរបស់គាត់។ ។

សាច់ប្រាក់ភ្លាមៗមកដល់ផ្នែកផ្សេងទៀតនៃការកាន់កាប់របស់គាត់ផងដែរ។ ផ្សារទំនើបមួយនៅផ្លូវ ៣៤ ត្រូវបានគេបោះបង់ចោល។ ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋាននៅផ្លូវលេខ ៤២ និងវិថីទី ១២ ត្រូវបានបញ្ឈប់ហើយភាពជាម្ចាស់នៃក្រុមហ៊ុន Broadway ចំនួន ១២០ ត្រូវបានប្រគល់ទៅឱ្យម្ចាស់បំណុលរបស់គាត់ឈ្មោះ J.P. Morgan ។ ដោយហេតុថាក្រុមហ៊ុនរបស់លោកប្រាក់ស្តិនត្រូវបានកាន់កាប់ជាឯកជនគ្មាននរណាម្នាក់នៅខាងក្រៅដឹងច្បាស់ថាគាត់ឈឺចាប់យ៉ាងណា។ ប៉ុន្តែប្រភពអចលនៈទ្រព្យនិយាយថាលោក Silverstein ត្រូវបានបង្ខំឱ្យប្រគល់អគារជាច្រើនរបស់គាត់ទៅអោយអ្នកអោយខ្ចីរបស់គាត់ដោយបន្តគ្រប់គ្រងវា។

ទោះយ៉ាងណានៅឆ្នាំ ១៩៩៨ លោក Silverstein បានវិលត្រឡប់ទៅរកល្បែងទិញយកវិញ។ គាត់បានទិញអគារការិយាល័យមួយនៅផ្លូវ ១៤០ Broadway ពី Leona Helmsley ។ គម្រោងផ្លូវលេខ ៤២ នៅឆ្ងាយខាងលិចដែលបានអូសបន្លាយអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំទីបំផុតបានសំរេចហើយ។

ក្នុងពេលនេះលោកប្រាក់ស្ត្រេនចាប់ផ្តើមកម្លោះកូនប្រុសម្នាក់ឈ្មោះរ៉ូជឺនិងកូនស្រីម្នាក់ឈ្មោះលីសាដើម្បីកាន់កាប់ក្រុមហ៊ុននៅថ្ងៃណាមួយ។ លោកស្រី Silverstein ថ្មីៗនេះគឺជាប្រធានបទនៃរឿងរ៉ាវដ៏វែងមួយរបស់កាសែតញូវយ៉កថែមស៍លើកូនស្រីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដែលក្នុងនោះលោកស្រីបានប្រាប់រឿងរ៉ាវដំបូងនៃគ្រោះថ្នាក់ចរាចរណ៍របស់លោក Silverstein ។ តើខ្ញុំនឹងទទួលយកទំនួលខុសត្រូវបន្ថែមទៀតពីគាត់ទេ? មែននាងបាននិយាយ។

ទោះយ៉ាងណាមនុស្សដែលបានឃើញគាត់និយាយថាលោក Silverstein នៅតែជាមនុស្សឆបោកនិងជាសះស្បើយពីគ្រោះថ្នាក់របស់គាត់។ លោកជែមខុននាយកប្រតិបត្តិនៅក្រុមហ៊ុនឈ្មួញជើងសាអចលនទ្រព្យ Newmark និងក្រុមហ៊ុនបាននិយាយថាឡារីមានអាយុ ៦៩ ឆ្នាំ។

ក្នុងរយៈពេលមួយទសវត្សរ៍ចុងក្រោយនេះលោក Silverstein បានមើលនៅពេលដែលលោក Speyer បានទិញមជ្ឈមណ្ឌល Rockefeller និងអាគារ Chrysler ហើយនៅពេលដែលលោក Mendik បានលក់ក្រុមហ៊ុនរបស់លោកក្នុងតម្លៃ ៦៥៦ លានដុល្លារទៅហើយគឺលោក Steve Roth ។

ឥឡូវដល់វេនគាត់ហើយ។ ប្រសិនបើលោក Larry ទទួលបានវាបុរសម្នាក់ដែលស្គាល់ទាំងលោក Silverstein និងលោក Mendik បាននិយាយអំពីកិច្ចព្រមព្រៀងមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មពិភពលោកប៊ែននីនឹងមិនអាចមើលកញ្ចក់បានទេ។